— Metodika
Šest kroků
k nejlepší ceně.
Prodej bytu není náhoda. U mě je to dokonale řízený proces, ve kterém každý detail — od první analýzy po finální předání klíčů — rozhoduje o konečné ceně.
01
Krok 1 / 6
Příprava
Než cokoli ukážeme trhu, víme přesně, co prodáváme — a komu.
Začínám detailní analýzou mikrolokality, srovnatelných transakcí za posledních 12 měsíců a aktuální nabídky konkurence. Z těchto dat odvozuji reálný cenový rozptyl a stanovuji cílovou cenu, která respektuje trh i ambici klienta.
Definujeme cílového kupujícího — investor, mladá rodina, premium klient — a podle něj nastavujeme komunikaci, vizuální styl i prodejní kanály. Každý prodej má svůj scénář.
S klientem podepisuji jasnou smlouvu o zprostředkování s definovaným rozsahem služeb, časovým harmonogramem a transparentní provizí. Žádná překvapení.
Tržní analýza
Srovnání cen, čas na prodej, konkurence
Cenová strategie
Cílová cena s odůvodněním
02
Krok 2 / 6
Staging
První dojem se neopakuje. A v realitách se měří v miliónech.
Každý byt prochází před focením přípravou: úklid, drobné opravy, neutrální dekorace a v případě potřeby kompletní home staging s nábytkem na míru. Cílem není přemalovat realitu — je to vytvořit prostředí, ve kterém se kupující dokáže vidět.
U prázdných nemovitostí pracuji se zkušenými stagery, kteří dokážou byt zařídit do 48 hodin tak, aby vypadal jako z časopisu — a aby se na první návštěvě vyprodal.
U obydlených bytů radím konkrétní zásahy — co skrýt, co zvýraznit, jak nasvítit. Drobnost často udělá rozdíl statisíců.
Home staging
Nábytek, dekorace, osvětlení
Drobné renovace
Malby, opravy, finální detaily
03
Krok 3 / 6
Marketing
Maximální tlak poptávky vede k maximální ceně.
Profesionální fotografie ve dvou světelných režimech — denní a večerní — a krátké videoprezentace. U vybraných nemovitostí letecké záběry dronem, které ukážou lokalitu v kontextu.
Virtuální 3D prohlídka umožní kupujícím projít byt z jakéhokoli zařízení, kdykoli. Snižuje počet zbytečných osobních prohlídek a filtruje vážné zájemce.
Cílená kampaň na realitních portálech (Sreality, Bezrealitky, Reality.iDnes), v sociálních sítích (Facebook, Instagram, LinkedIn) a v privátní databázi prověřených kupujících. Poptávku tvoříme aktivně, ne pasivně.
Profi fotografie & video
Denní + večerní režim
Dronové záběry
Kontext lokality a okolí
Sociální sítě
Cílená reklama dle profilu
05
Krok 5 / 6
Právní převod
Nemovitost ani peníze nesmí být nikdy v ohrožení.
Veškeré smlouvy připravuje advokát se specializací na nemovitostní právo. Klient dostává srozumitelný výklad každého ustanovení — žádný právnický žargon bez vysvětlení.
Kupní cena prochází advokátní úschovou s jasně definovanými podmínkami uvolnění. Peníze jsou ochráněny do okamžiku, kdy je nemovitost bezpečně převedena na kupujícího.
Návrh na vklad do katastru, daňové povinnosti, kompletní administrativa — vše řeším za klienta. Klient se nemusí o nic starat.
Advokátní servis
Smlouvy, výklad, ochrana zájmů
Advokátní úschova
Kupní cena pod kontrolou
06
Krok 6 / 6
Předání
Obchod nekončí podpisem. Končí předáním klíčů.
Předávací protokol připravujeme společně s kupujícím — stavy měřičů, klíče, dokumentace, kompletní vybavení. Vše písemně zachyceno a podepsáno.
Přepisy energií, plynu, vody a internetových služeb řeším s klientem nebo za něj. Klient odchází z bytu bez otevřených povinností.
Po předání zůstávám k dispozici — pro otázky, doporučení, případné nedořešené detaily. Vztah s klientem je dlouhodobý, ne jednorázový.
Předávací protokol
Stavy měřičů, klíče, vybavení
Převody služeb
Energie, plyn, voda, internet
— Začněme
Připraveni řídit svůj prodej jako profesionál?
Konzultace je nezávazná a probíhá u vás v bytě nebo online. Nejprve vás vyslechnu, pak navrhnu strategii.